Промышленный менеджмент и инвестиционно-строительный бизнес

В рамках Международной конференция студентов и молодых ученых «Весенние дни науки» в Институте экономики и управления Уральского федерального университета имени первого Президента России Б.Н. Ельцина 21 апреля прошла научно-практический конкурс в формате баттлов «Комплексное освоение территорий и городские проекты в контексте устойчивого развития» под руководством зав.кафедрой ЭУСиРН, к.ф.-м.н. Ларионовой Виолы Анатольевны.

В конкурсе приняли участие 255 бакалавров 2 и 3 курса Института экономики и управления (ОП «Промышленный менеджмент и инвестиционно-строительный бизнес») и Института строительства и архитектуры (ОП «Строительство зданий, сооружений и развитие территорий»), а также 14 магистрантов ОП «Управление развитием территорий и девелопмент недвижимости» 1 и 2 курса Института экономики и управления. На конкурс были представлены 55 концепций развития территорий от проектных команд.

Проекты выполнялись по заданию Администраций Березовского и Сысертского городских округов. Студентам было предложено разработать концепции проектов развития нескольких земельных участков на территории каждого округа. Ценность такого сотрудничества заключается в возможности студентов приложить полученные теоретические знания и получить практический опыт на реальных социально-значимых проектах. Для заказчиков было важно получить мнение молодежи о том, в каком направлении следует развивать территории округов. Для г.Березовский студентами предложены следующие проекты:

•          Развитие территории «Исторического сквера» с целью строительства исторического комплекса с элементами реконструкции;

•          Реновация территории «Парка Предпринимателей» с целью строительства нового парка аттракционов «Березовский Парк»;

•          Развитие территории «Зеленая долина» с целью формирования нового рынка доступного жилья и обеспечения комфортных условий проживания, с высокоразвитой инфраструктурой, объектами социального и бытового назначения;

•          Развитие территории «Спортивного комплекса» по адресу с целью строительства спортивного комплекса, включающего бассейн и ледовую арену.

На территории Сысертского городского округа разработаны концепции:

•          Строительство нового зоопарка в районе села Патруши;

•          Реновация территории завода Уралгидромаш с целью комплексного освоения территории и жилищного строительства;

•          Строительство микрорайона «Солнечный» площадью 71,9 га в районе села Патруши на бывших землях сельскохозяйственного назначения;

•          Развитие территории трех земельных участков на территории города Сысерти с целью жилищного строительства и комплексного освоения территории;

•          Строительство коттеджного посёлка "Сказы Бажова" на территории Сысертского городского округа.

По итогам конкурса лучшими были признаны: проект команды студентов в составе Харитоненко Артема, Часовских Екатерины, Крищук Владимира, Лукьяновой Анастасии и Шикина Вячеслава (группа СТ-200005) по развитию Парка предпринимателей (куратор старший преподаватель кафедры ЭУСиРН Дайнеко Людмила Владимировна) и проект команды в составе Городничевой Екатерины, Карнауховой Варвары, Мурашовой Олеси, Тафинцевой Екатерины и Юхиной Полины (группа СТ-200001) по развитию территории города Сысерти(куратор старший преподаватель кафедры ЭУСиРН Юрасова Инна Игоревна). Участники высоко оценили идею проведения научно-практического конкурса в формате баттлов и возможность на реальных проектах продемонстрировать полученные в ходе обучения компетенции, востребованные на современном рынке труда.

Как отмечает руководитель ОП «Управление развитием территорий и девелопмент недвижимости» Виола Анатольевна Ларионова: «Тренд на использование проектных методов в обучении не нов, но достаточно сложен в реализации. В последнее десятилетие он активно внедряется в российских университетах, все больше преподавателей используют данный подход в учебном процессе. И УрФУ здесь является одним из лидеров. Успешность проектного обучения обусловлена его практической ориентированностью и тесным взаимодействием с реальными заказчиками, которые предлагают студентам актуальные задачи и оценивают результаты их работ, привлекая в качестве экспертов специалистов-практиков. Вовлечение студентов в решение насущных проблем развития городов способствует росту социальной ответственности молодежи. Использование проектного метода обучения позволяет студентам погрузиться в проблемную область, вникнуть в детали исследуемого вопроса и предложить решение. В процессе работы над проектом происходит последовательное движение к результату, который в конечном итоге может быть использован заказчиком в практической деятельности. Кафедра экономики и управления строительством и рынком недвижимости Института экономики и управления УрФУ за свою 52-летнюю историю накопила значительный опыт по разработке концепций и оценке эффективности инвестиционно-строительных и девелоперских проектов. Выпускники кафедры – специалисты, бакалавры и магистры сохраняют тесные связи с университетом, выступая в дальнейшем в качестве работодателей, приглашающих студентов на практику и в дальнейшем на работу, в качестве председателей и членов государственных экзаменационных комиссий, а также заказчиков проектов и исследовательских задач».

Студенты программы «Промышленный менеджмент и инвестиционно-строительный бизнес» представили свои проекты реновации Усадьбы Нурова

26 мая 2021 года состоялась презентация проектов студентов выпускного курса образовательной программы «Промышленный менеджмент и инвестиционно-строительный бизнес» Барейчевой Марины, Грызан Елены и Кубиной Екатерины по проведённой аналитико-расчётной работе в рамках задания Корпорации «Маяк» по преобразованию ансамбля «Усадьба Нурова», расположенного по адресу г.Екатеринбург, ул.Чапаева, д.1.

В результате проведённой в течение весеннего семестра 2020/2021 учебного года работы студенты представили три оригинальные концепции развития пространства объекта культурного наследия, включающего главное здание усадьбы, флигель и расположенных в дворовой части восстановленной оранжереи и сада.

Студентами под руководством преподавателей кафедры экономики и управления строительством и рынком недвижимости ИнЭУ УрФУ Натальи Михайловны Караваевой и Инны Игоревны Юрасовой было проведено подробное исследование территории и нынешнего окружения Усадьбы Нурова, выполнен SWOT-анализ. Для концепций «Арт-кластера», «Ресторана с иммерсивным театром» и «Арт-отеля» были составлены финансовые модели, а также подсчитана и проанализирована чувствительность проектов на базе вариативности сметных показателей реставрации. Каждый из трех предложенных вариантов преобразования объекта рассматривает Усадьбу не только в качестве памятника истории и культуры города, но и современной точки притяжения творческой молодежи.

Вице-президент Корпорации «Маяк» Марина Владимировна Сухановская отметила оригинальность и жизнеспособность всех концепций, а также высокий уровень проработки финансовых показателей проектов реновации. Госпожа Сухановская предложила продолжить совместную работу над проектом Усадьбы Нурова.

«Привнесение в образовательный процесс реальных кейсов работодателей стимулирует освоение студентами необходимых на рынке труда компетенций, развивает их творческое мышление, учит их принимать нестандартные управленческие решения,» - отметила руководитель образовательной программы «Промышленный менеджмент и инвестиционно-строительный бизнес» Людмила Владимировна Дайнеко.

В Екатеринбурге продолжается работа над проектом реставрации и приспособления усадьбы и сада Нурова, расположенных на пересечении улиц Чапаева и Декабристов. Как писало "Уралинформбюро", на территории усадьбы планируется создать креативный арт-кластер Nurov_HUB.

Идея проекта зародилась в ходе сотрудничества собственника здания ("Корпорация "Маяк") и экоактивистов общественных групп "Сад Нурова" и "Парки и скверы Екатеринбурга". Цели у сторон оказались очень схожими: застройщик хочет оживить доставшееся ему огромное и, увы, изрядно обветшавшее за полтора века своей истории пространство (два жилых дома, хозпостройка и сад), и сделать его экономически эффективным. Общественникам, в свою очередь, нужно спасти это пространство от разрушения.

Как оказалось, обе задачи можно решить "одним выстрелом": создать на базе усадьбы творческое многофункциональное пространство с коворкингами, творческими мастерскими, выставочными площадками, экскурсионным центром и мемориальным музеем легендарного екатеринбургского предпринимателя Михаила Нурова. Сад Нурова при этом планируется восстановить, обустроив в нем оранжерею и площадки для проведения городских фестивалей.

В деле восстановления усадьбы и сада Нурова без старинных планов и чертежей не обойтись

Разумеется, столь "сложносочиненные" проекты не реализуются по мановению волшебной палочки. Нужны сильные помощники, которых "Корпорация "Маяк" нашла в лице регионального Мининвестиций. Но речь в данном случае не о "помощи рублем".

Наоборот: застройщик готов вложить в проект кластера исключительно собственные средства, выступив в "триединой" роли инициатора идеи, инвестора и управляющей компании. А областные власти могут поддержать Nurov_HUB своими компетенциями в формировании и управлении уже работающими в регионе арт-кластерами.

В "Маяке" уверены, что для Урала такая модель станет уникальным прецедентом: ведь до сих пор проекты такого рода воплощались в жизнь в основном за счет бюджетных средств. И первый шаг к сотрудничеству с областной властью уже сделан: по словам вице-президента Корпорации Марины Сухановской, Nurov_HUB включен в проект министерства инвестиций и развития Свердловской области "Рурбан Криэйтив Лаб".

Вице-президент "Корпорации "Маяк" Марина Сухановская. Фото Олега Мошкарева

Но, как известно, ни один, даже самый мощный самолет, не полетит на одном крыле. Роль "второго крыла" в проекте арт-кластер Nurov_HUB играют представители научной и творческой общественности. У них — свой, не менее важный "фронт работ".

Например, специалисты кафедры экономики и управления строительством института Экономики и управления УрФУ взяли на себя создание экономически эффективной финансовой модели кластера. Экоактивисты из общественных групп "Сад Нурова" и "Парки и скверы Екатеринбурга" - подготовку концепции творческого наполнения площадки, благоустройства сада Нурова и прилегающего к нему пространства набережной Исети.

При этом общественники находят время для организации ярких просветительских акций — например, экскурсий по саду и усадьбе. Одна из таких экскурсий состоялась 23 марта. Ее провела архитектор-реставратор Мария Бибикова, которая показала представителям "Маяка" элементы памятника, требующие особо бережного отношения при реставрации усадьбы, и поделилась идеями по развитию района Царского моста в рамках проекта "Живой берег".

Архитектор Мария Бибикова и вице-президент "Маяка" Олег Мошкарев на экскурсии по саду Нурова

Для успеха предприятия необходимо решить множество вопросов, в том числе и земельный. По словам вице-президента "Корпорации "Маяк" Олега Мошкарева, развитие сада Нурова требует оформления прав на участок. Он находится в собственности области и при этом относится к разряду "неразграниченных".

"Принято решение обратиться к руководству региона с ходатайством предоставить часть этого участка для реализации проекта восстановления сада, а также подготовить правовую модель для его вовлечения", - пояснил собеседник агентства.

Представители "Парков и скверов Екатеринбурга" Анна Балтина (в центре) и Светлана Вяткина

Nurov_HUB, тем временем, уже "из сказки становится былью". В данный момент идет экспертиза техзадания на реставрацию усадьбы, параллельно разрабатывается концепция благоустройства и развития протяженного участка берега Исети от улицы Декабристов до улицы Белинского. Общественники активно участвуют в этой работе: дают рекомендации по каждому этапу, вносят предложения по возможным исполнителям.

В "Корпорации "Маяк" уверены: создание на базе усадьбы Нурова первого на Урале по-настоящему "народного" арт-кластера принесет пользу всем группам горожан — включая жильцов прилегающих к усадьбе домов: ведь в случае успеха проекта недвижимость в районе вырастет в цене.

Кроме того, Nurov_HUB даст возможность молодым талантам Екатеринбурга брать в аренду (весьма дешевую по мерках города) площадки арт-кластера и использовать их для стартапа своих проектов и идей. А городская ткань в квартале у Царского моста станет еще одной точкой притяжения для горожан и туристов — что повысит инвестиционную привлекательность Екатеринбурга и Свердловской области в целом.

Евгений СУСОРОВ

Фотографии Дмитрия ПРОТАСЕВИЧА

https://www.uralinform.ru/analytics/society/339259-sadom-nurova-zainteresovalis-v-pravitelstve/

https://pravdaurfo.ru/news/198007-mayak-privlek-studentov-urfu-k-sozdaniyu-art